Licencia de Primera ocupación posterior a Mayo 2000

 licencia de obra mayor

Cumplimiento de LOE (Ley de Ordenación de la Edificación) LEY 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación CAPÍTULO III. AGENTES DE LA EDIFICACIÓN Artículo 16. Los propietarios y los usuarios. 1. Son obligaciones de los propietarios conservar en buen estado la edificación mediante un adecuado uso y mantenimiento, así como recibir, conservar y transmitir la documentación de la obra ejecutada y los seguros y garantías con que ésta cuente.  2. Son obligaciones de los usuarios, sean o no propietarios, la utilización adecuada de los edificios o de parte de los mismos de conformidad con las instrucciones de uso y mantenimiento, contenidas en la documentación de la obra ejecutada.  Artículo 7. Documentación de la obra ejecutada. Una vez finalizada la obra, el proyecto, con la incorporación, en su caso, de las modificaciones debidamente aprobadas, será facilitado al promotor por el director de obra para la formalización de los correspondientes trámites administrativos. A dicha documentación se adjuntará, al menos, el acta de recepción, la relación identificativa de los agentes que han intervenido durante el proceso de edificación, así como la relativa a las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio y sus instalaciones, de conformidad con la normativa que le sea de aplicación. Toda la documentación a que hace referencia los apartados anteriores, que constituirá el Libro del Edificio, será entregada a los usuarios finales del edificio.  Ver extracto ampliado La Ley de Ordenación de la Edificación define cómo debe mantenerse el edificio a través de las instrucciones de uso y mantenimiento, no sólo se debe reparar aquellos elementos o instalaciones que se deterioren o rompan. En las instrucciones de uso y mantenimiento entre otras cosas se especifican las revisiones e inspecciones indicadas por fabricantes, instaladores, y resto de normativa que afecte a su edificio. Se especifica qué revisiones e inspecciones han de ser realizadas por el propietario y cuáles por técnicos competentes Si en su edificio no se realiza el mantenimiento debidamente, perderá sus derechos sobre: -Garantías de cobertura de los seguros de 1, 3 y 10 años con los que cuenta su edificio.-Garantías de cobertura de los seguros de responsabilidad civil de su vivienda y edificio.-Reclamaciones: Las promotoras y constructoras se apoyan en muchos casos en el mantenimiento indebido frente a las reclamaciones que se les plantean.

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