Certificado Energético – Preguntas Frecuentes

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Resuelve aquí tus dudas sobre los certificados energéticos a través de las preguntas frecuentes que nos han ido consultando…

El CERTIFICADO ENERGETICO de tu inmueble, con todas las garantías

 

Un certificado energético (también llamado certificado de eficiencia energética) es un documento redactado por un técnico competente en el que se definen las características energéticas de un inmueble (piso, local, oficina o edificio completo) y se valora objetivamente obteniendo así la calificación energética del mismo.

El certificado energético es el documento que se debe adjuntar a los contratos de compra-venta o alquiler de los inmuebles.

Además del certificado existe la figura de la Etiqueta Energética. Este documento lo emite directamente la Dirección General de Industria con posterioridad al registro de los certificados energéticos según los procedimientos establecidos oficialmente.

 

Vanesa necesita un certificado energético...

¿Quién debe sacar un certificado de eficiencia energética?

 

La nueva normativa “obliga a que todos los edificios existentes, cuando se vendan o se arrienden, dispongan de un certificado de eficiencia energética para ser puestos a disposición de los compradores o usuarios”.

A lo que en esta frase se le llama edificio se refiere a edificio completo, vivienda o local que formen parte de un edificio.

Existen algunas excepciones. Para viviendas y locales en general te podría afectar:

Los edificios de viviendas que sean objeto de un contrato de arrendamiento por un tiempo inferior a cuatro meses al año.

Más Excepciones...

 

 

Es necesario para su comercialización (individual con carteles, por internet, a través de inmobiliarias,..).

Y también es obligatorio incluirlo en los contratos de compra-venta o alquiler.

El Certificado de Eficiencia Energética es responsabilidad exclusiva del propietario del edificio, vivienda o local antes de su venta o alquiler.

Quien debe sacar un Certificado de Eficiencia Energetica

 

Capítulo I: Disposiciones Generales

Por otro lado, con la aprobación de la Ley 8/2013, de 26 de Junio, de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas. Se exige a los edificios de más de 50 años y con más de un propietario obtener un Informe de Evaluación de Edificios. El certificado energético del edificio completo es una parte de dicho Informe.

¿Para qué sirve un Certificado de Eficiencia Energética?

 

Alfredo se pregunta para qué necesita un certificado energético...

Con los certificados de eficiencia energética se persiguen dos objetivos:

Para qué sirve un Certificado de Eficiencia Energética

  1. Saber cómo se comporta un edificio energéticamente. Cuánto se consume en energía y por dónde se escapa el calor.
  2. Poder ofrecer a los nuevos propietarios o inquilinos información objetiva sobre la calidad (energética) de lo que están comprando o alquilando. Pudiendo valorar además de otras cosas cuánto va a necesitar gastar por su uso.

Quizá por la falta de información desde los organismos públicos la realidad es que la mayoría de los propietarios se están tomando esta obligación como un impuesto más a la venta o alquiler de viviendas.

Los Certificados de Eficiencia Energética son un primer paso hacia un objetivo que se han marcado los países de la Unión Europea. El compromiso 20-20-20.

Para el año 2020 se pretende que todos los países miembros reduzcan sus emisiones de CO2 a la atmósfera un 20 % y el 20 % de la energía consumida sea de origen renovable.

¿Para qué?

No es sólo un objetivo medioambiental (que también…). Se trata de mejorar la PRODUCTIVIDAD de la Unión Europea

Se estima que el 26 % del consumo de energía (y por tanto emisiones) de España proviene del sector residencial.

A través de los Certificados de Eficiencia Energética se han de realizar propuestas de mejora por parte de los técnicos con las que habitualmente se consiguen reducciones de consumo (y por tanto emisiones) que rondan el 50 %.

Si de aquí al 2020 todos los pisos y locales ejecutaran las medidas propuestas se conseguiría el 13% de ese 20% objetivo.

El hecho cierto es que sin tomar medidas al respecto en 2012 en España las emisiones aumentaron un 5 % estando ya el objetivo de reducción marcado.

¿Cómo se obtiene un Certificado Energético?

 

Deberás contratar a un Técnico Certificador (Técnico Competente), que obligatoriamente deberá:

  1. Visitar el inmueble y realizar la toma de datos y mediciones sobre superficies, alturas, muros, ventanas, vidrios, forjados, cubiertas, caldera,…
  2. Elaborar el certificado reuniendo todos los datos mediante métodos y software autorizados por el ministerio de industria.

Una vez obtenido el Certificado Energético debes registrarlo ante el órgano competente de la Comunidad Autónoma. Leer más sobre los Técnicos Certificadores…

¿Cuál es el Precio de un Certificado Energético?

 

No existen precios estipulados, solicita diferentes presupuestos y quédate con aquel que te ofrezca mayores garantías.

Asegúrate de que tanto el técnico que realiza la visita como el técnico que firma el certificado (si fueran diferentes) sean Técnicos Competentes, solicíta acreditación.

Asegúrate que en el presupuesto que aceptes quede bien claro:

  1. – Cargos adicionales por desplazamiento.
  2. – El Registro del certificado en la Dirección General de Industria está o no incluído.
  3. – Plazo para la entrega del certificado.

Leer más…

Comprueba que tu Certificado Energético tenga la información mínima exigida:

  1. – Información administrativa
  2. – Datos reales tomados en la visita a la vivienda
  3. – Documento de recomendaciones para la mejora de la eficiencia energética

Leer más sobre la información mínima exigida…

Multas y sanciones respecto a los certificados energéticos

 

José Luis no sabe que hay multas previstas en relación a los certificados energéticos...

El régimen sancionador que afecta a las multas relativas a los certificados energéticos no aparece en el Real Decreto (R.D. 235/2013) por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de edificios existentes, sino en la Ley de Rehabilitación, regeneración y renovación urbana (Ley 8/2013), de 26 de junio.

 

Certificado Energético, Infracciones, Sanciones, Multas

En su disposición adicional tercera estipula las infracciones en materia de certificación de la eficiencia energética de los edificios, y en su disposición adicional cuarta las sanciones en materia de certificación energética de edificios y graduación.

Las multas relativas a los certificados energéticos pueden ir de 300 a 6.000 €

 

Infracciones y multas relativas a los certificados energéticos

Resumiendo…

  • Sí existe un régimen sancionador con multas relativas a los certificados energéticos entre 300 y 6.000 €
  • Las infracciones contempladas afectan tanto a los técnicos certificadores para vigilar que se hagan bien los certificados, como a los propietarios de inmuebles en venta o alquiler en su obligación de obtener los certificados (y llegado el momento renovarlos).
  • El registro de los certificados energéticos es obligatorio.
  • Las infracciones pueden ser por acción u omisión por lo que desconocer la normativa no sirve como excusa.

 

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Otra información sobre los Certificados Energéticos

 

Enlaces Oficiales con información útil sobre los certificados energéticos

 

Certificados Energéticos

 

Es importante señalar que la realización de los Certificados Energéticos no obligará a que se acometa ninguna obra, te aportarán recomendaciones de los pasos que puede seguir el propietario para comenzar a ahorrar dinero en el uso de su vivienda, local o edificio completo.

 

 

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