Gestion del mantenimiento del edificio

 

seremos su “Técnico de Cabecera”

Sabia que Mantenimiento TecnicoOfrecemos un servicio en el que se facilite el mantenimiento de su edificio a los propietarios y se de cumplimiento a sus obligaciones como tales.

Con él además seremos su “Técnico de Cabecera” que se encargará de cuidar de la salud de su edificio.

¿ Se ha preguntado de quién es la responsabilidad de un mantenimiento mal realizado ?. ¿ Del Presidente de una Comunidad ?, ¿ De su administrador ?. No. Nosotros aportamos nuestro Seguro de Responsabilidad Civil Profesional a los trabajos realizados.

 

 

¿ Es esto un gasto añadido ?. No. El mantenimiento preventivo es la manera más barata de realizar este. Algunos ejemplos:

 

  • Revisar las arquetas de desagüe de su edificio y contratar su limpieza cuando sea necesario, frente a esperar 5 años a que se atasquen sin que nadie lo sepa y tener que pagar los gastos del desatasco de urgencia + los daños que se produzcan por la inundación.
  • Revisar el estado de limpieza de sus pesebrones o canalones, frente a esperar a que se atasquen sin que nadie lo sepa y tener que realizar la limpieza de urgencia o su reposición por desprendimiento + daños a terceros + daños producidos por el agua.
  • Revisar la aparición de posibles grietas en su estructura, fachada,… y detectar el problema a tiempo frente a esperar a la oxidación de armaduras, progresión de las grietas, entradas de agua y aire,…
  • Revisar el estado de la cubierta frente a pagar los gastos por daños producidos en una gotera, reparación de urgencia.

Si bien esta forma de realizar el Libro del Edificiomantenimiento no es infalible, tiene unas ventajas muy claras económicamente. Además recuerde que sus seguros no se harán cargo de los daños en los casos anteriores.

Para los edificios posteriores a 2000 (LOE) o 2006 (CTE) o en los que se han realizado reformas (ver casos) posteriores a esas fechas.

  • Se realizarán las revisiones e inspecciones que se indican en el Libro de su Edificio.
  • Si no lo poseen, lo han perdido o nunca se lo han entregado, intentaremos recuperar el original.
  • De no ser posible realizaremos uno nuevo adaptado a las necesidades actuales de su edificio.
  • Realizaremos su seguimiento y actualización.
  • Controlaremos el mantenimiento realizado por las empresas contratadas al efecto.
  • Planificaremos las actuaciones (reparaciones, sustitución de maquinaria, obras de reforma.
  • rehabilitación,…) en el tiempo a corto, medio y largo plazo de manera que puedan tener una visión económica de los gastos futuros.
  • Les podemos asesorar en la contratación de empresas de ejecución de mantenimiento y obras mediante una gestión de compras profesional y transparente.

Para los edificios anteriores a 2000 quedan dos opciones:

  1. Aquellos que deban realizar su Inspección Técnica de Edificios próximamente (Anteriores a 1962, aunque pudiera aprobarse para una antigüedad menor 1982 ? )
  2. Los posteriores a 1962 ( 1982 ? ) y anteriores a 2000

En estos casos podemos estudiar la implantación de un sistema similar al expuesto:

  • preparando un Libro de Mantenimiento para su Edificio
  • planificando el mantenimiento
  • corrigiendo los posibles defectos encontrados
  • incorporando medidas de mejora de eficiencia energética

de manera que a través del mantenimiento continuo pueda realizar su Inspección Técnica de Edificios y su Certificado de Eficiencia Energética de su Edificio Existente, gratuitamente.
Si tienen contratadas empresas que realizan trabajos de mantenimiento, trabajaremos en conjunto.Si tienen contratados los servicios de un Administrador de Fincas, trabajaremos en complemento.

 

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